پاسخ تو تیم پاسخ تو اینجاست تا بهترین پاسخ ها را برای سوالات شما آماده کند ، به ما اطمینان کنید.
امروزه تمامی افرادی که به عنوان مشاور املاک در شهر پرند فعالیت دارند ، به صورت کامل از وظایف قانونی خود اطلاعی ندارند و همین موضوع سبب می شود که مشتریان با بسیاری از مشکلات حقوقی و قضایی در معاملات ملکی مواجه شوند و ناخواسته در مسیری اشتباه قرار بگیرند. این موضوع نشان دهنده اهمیت دریافت خدمات از بهترین مشاور املاک پرند است. در ادامه همراه ما باشید تا ضمن آشنایی با وظایف مشاوران املاک ، با بهترین املاک پرند نیز آشنا شویم.
مرتبط بخوانید : بهترین خیاطی در پرند
معرفی بهترین املاک پرند
در شهر جدید و تازه تاسیس پرند ، صدها مشاور املاک در زمینه ارائه مشاوره به مشتریانی که قصد خرید و فروش در این محدوده را دارند ، فعالیت می کنند. در حقیقت این دسته از مشاوران املاک سعی می کنند به مشتریان خود کمک کنند تا به گزینه ای مطابق با انتظارات و بودجه خود دسترسی داشته باشند.
البته با توجه به اینکه تمامی مشاوران املاکی که در این محدوده فعالیت دارند ، از تجربه و تخصص لازم برخوردار نیستند ، بهتر است ابتدا پیرامون مشاوران املاک این منطقه تحقیق کنید و سپس مشاور املاک معتبری را برای دریافت خدمات انتخاب نمایید.
در ادامه یکی از آژانس های املاک معتبر در شهر پرند را برای شما عزیزان معرفی کرده ایم.
مرتبط بخوانید : آموزشگاه رانندگی پرند
آژانس املاک پارسیان پرند
- آدرس : پرند ، فاز دو ، میدان استقلال ، اول بلوار جمهوری ، بلوک E
- تلفن تماس : 02156791035
مرتبط بخوانید : مرکز پاکسازی و فیشیال پوست در پرند
سرمایه گذاری در شهر جدید پرند
پرند یک شهر تازه تاسیس در شهرستان رباط کریم در استان تهران می باشد. این شهر تازه تاسیس دارای آینده روشنی است و سرمایه گذاری در این شهر ، انتخاب هوشمندانه ای می باشد. این شهر در 35 کیلومتری غرب تهران و در کنار اتوبان ساوه قرار دارد. پرند دارای 7 فاز می باشد که البته مطابق با برنامه ها تا 16 فاز توسعه خواهد یافت. در حال حاضر فازهای صفر تا سه دارای املاک سند دار شرکتی هستند و اصطلاحا شخصی ساز می باشند و فازهای 4 تا 6 نیز دربردارنده مسکن مهر هستند.
با توجه به اینکه سرمایه گذاری در شهر جدید پرند ، یک گزینه عالی است ، شاهد فعالیت افراد زیادی در قالب املاک پرند هستیم. خرید ملک در پرند جزو یکی از روش های امن و کم ریسک برای سرمایه گذاری است.
با توجه به اینکه این منطقه تازه تاسیس است و هنوز به رشد و ترقی کامل نرسیده است ، در سال های آینده با توسعه زیادی همراه خواهد بود. از سویی دیگر در حال حاضر قیمت ملک در این محدوده مناسب است و از نظر موقعیت جغرافیایی نیز در نزدیکی پایتخت قرار دارد.
مرتبط بخوانید :بهترین مرکز لیزر پرند
بهترین مشاور املاک پرند چه وظایفی را دارد ؟
اصلی ترین وظیفه یک مشاور املاک ، پیدا کردن گزینه مناسب برای طرفین معامله و همینطور وساطت میان آن ها جهت انعقاد قرار داد است. البته مشاوران املاک باید دارای دانش و تجربه لازم در این زمینه نیز باشند. اتحایه مشاوران املاک کشور با برگزاری دوره های آموزشی ، سعی در افزایش سطح آگاهی و دانش عمومی اعضای صنف در ارتباط با قوانین صنفی کشور را دارد.
در ادامه قصد داریم به مهم ترین وظایفی که یک مشاور املاک باید داشته باشد ، بپردازیم.
وظایف مشاور املاک در زمینه تعهدات طرفین
مطابق با قانون ، مشاوران املاک ضامن خریدار و یا فروشنده و انجام تعهدات آن ها در قبال یکدیگر نمی باشند. به طوری که اگر طرفین معامله تعهدات خود را انجام ندهند ، وظیفه بر عهده مشاور املاک نیست. البته در صورتی که مشاور املاک اعتبار طرفین معامله و اجرای قانونی معامله را ضمانت کند ، نسبت به آن مسئول می باشد.
قیمت گذاری ملک
به طور کلی مشاوران املاک حق قیمت گذاری و یا ارزش گذاری نسبت به موضوع قرار داد را ندارند. در صورتی که مشاور املاک ، یک ملک را قیمت گذاری کرده و طرفین معامله را تشویق کند تا معامله انجام دهند ، در اینصورت مشاور املاک مسئول است و فردی که در این رویه متضرر می شود ، می توان درخواست جبران ضرر و زیان را داشته باشد.
وظایف مشاور املاک پرند در زمینه عدم اخذ کد رهگیری
تمامی مشاوران املاک موظف هستند تا معاملاتی که صورت می گیرد را در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات ثبت نمایند. به طوری که باید کد رهگیری که دریافت می کنند را در اختیار طرفین معامله قرار دهند. برای عدم دریافت کد رهگیری جرمی تعریف نشده است اما به نوعی یک تخلف صنفی محسوب می شود و عواقبی از جمله پلمپ املاک و در صورت ادامه دار شدن ، ابطال پروانه همراه است.
ثبت کد رهگیری از بروز کلاهبرداری ها جلوگیری می کند. در صورتی که به دلایل متعددی از جمله عدم دسترسی به کد پستی ، امکان ثبت معامله برای دریافت کد رهگیری وجود نداشت ، این موضوع باید در توضیحات قرارداد قید شود. به طوری که هم خریدار و هم فروشنده از این موضوع اطلاع داشته باشند و بعدها در این زمینه ادعایی وجود نداشته باشد.
وظایف مشاور املاک در بایگانی یک نسخه از قرارداد
مشاوران املاک باید یک نسخه از قرارداد تنظیمی خود را بایگانی کنند. در قانون به بایگانی یک نسخه از قراردادهای تنظیمی اشاره شده است اما در مورد مدت زمان نگهداری آن چیزی عنوان نشده است. اغلب مشاوران املاک این قرارداد را به مدت 5 سال نگهداری می کنند. برای بایگانی نکردن و یا گم کردن یک نسخه از قرارداد ، جرمی در نظر گرفته نشده است.
وظیفه مشاور املاک در معامله ملک رهنی
ملک رهنی ، ملکی است که به عنوان ضمانت پرداخت بدهی در وثیقه قرار دارد. استفاده از ملک رهنی در صورت رضایت و حفظ حقوق بانک صحیح است. برای انجام معاملات با ملک رهنی ، یا باید فروشنده بدهی خود را تسویه کرده و سند را فک رهن کند. یا فروشنده سند دیگری را به بانک داده و سند ملک اصلی را فک رهن نماید. البته در صورتی که مبلغ وام به خریدار منتقل شود و از ثمن معامله کسر شود نیز این معامله بدون مشکل انجام می گردد.
مشاوران املاک در این زمینه وظیفه دارند تا پیش از معامله ، ابتدا بانک را در جریان بگذارند. همینطور میزان دقیق بدهی را استعلام بگیرند و این مبلغ را از حساب قروشنده کم کنند. در صورتی که میزان بدهی به بانک بیشتر از ثمن معامله باشد ، مشاور املاک باید خریدار را از انجام این معامله منصرف کند. همینطور مشاور املاک باید در توضیحات مبایعه نامه درج کند که ” قرارداد با اطلاع کامل خریدار از رهنی بودن سند و با حفظ حقوق بانک صورت گرفته است.
در نظر داشته باشید که اطلاعات مرتبط با رهنی بودن ملک از جمله تاریخ رهن ، نام بانک ، مبلغ وام و … در سند تک برگ در پشت صفحه و در سند های منگوله دار در صفحه مربوط به انتقالات درج می گردد. البته مشاور املاک نباید صرفا به بررسی سند برای اطلاع از وضعیت رهنی بودن آن استناد کند و بهترین راهکار ، استعلام سند مربوطه است.
وظایف مشاوران املاک پرند در زمینه قراردادهای توافقی
مشاوران املاک در قبال تمامی معاملاتی که در دفتر آن ها تنظیم ، مهر و امضا می گردند ، مسئولیت دارند. در حقیقت مشاوران املاک باید پیش از عقد قرار داد نسبت به احراز مالکیت ، احراز هویت و احراز سمت طرفین معامله اقدام کنند. در صورتی که طرفین معامله خارج از دفتر آژاس املاک پرند توافقی با یکدیگر داشته باشند ، مشاور املاک وظایفی در قبال طرفین نخواهد داشت.
مرتبط بخوانید : بهترین دندانپزشکی پرند
سوالات متداول
- بهترین املاک پرند کدام است ؟
بهترین املاک پرند را در متن مقاله فوق معرفی کرده ایم.
- لزوم مراجعه به املاک پرند چیست ؟
در صورتی که مایل به انجام یک معامله قانونی و بدون مشکل هستید ، باید از املاک پرند ، خدمات دریافت کنید.
- بهترین املاک پرند چه وظایفی نسبت به مشتریان خود دارد ؟
مشاور املاک پرند باید به طرفین معامله کمک کند تا بتوانند یک معامله پرسود را مطابق با خواسته ها و بودجه ای که دارند ، انجام دهند.
