پاسخ تو تیم پاسخ تو اینجاست تا بهترین پاسخ ها را برای سوالات شما آماده کند ، به ما اطمینان کنید.
حذف کردن مشاوران املاک از فرآیند معاملات ملکی ایده خوبی نیست ؛ مشاوران املاکی که دارای فعالیت حرفه ای هستند ، می توانند مشاوره های تخصصی را به مشتریان خود ارائه دهند. به طوری که ضمن اینکه به آن ها کمک می کنند تا متناسب با بودجه و شرایطی که دارند انتخاب بهتری داشته باشند از سرمایه آن ها در برابر کلاهبرداران نیز محافظت می کنند. در صورتی که قصد شرکت در معاملات ملکی را دارید ، توصیه می کنیم حتما به بهترین مشاوران املاک در محدوده ای که مد نظر دارید ، مراجعه کنید. در ادامه ما را همراهی کنید تا با بهترین املاک هشتگرد آشنا شویم.
مرتبط بخوانید : بهترین املاک کرج
معرفی بهترین املاک هشتگرد
در محدوده هشتگرد مشاوران املاک در بخش های مختلف از این شهر فعالیت دارند. در صورتی که به دنبال یک مشاور املاک حرفه ای و معتمد در این منطقه هستید ، می توانید از مشاور املاکی که در ادامه معرفی کرده ایم ، خدمات دریافت کنید. البته توصیه می کنیم از محلیان در مورد معتبر بودن مشاور املاک انتخابی نیز تحقیق کنید.
مرتبط بخوانید : قالیشویی در هشتگرد جدید
مشاور املاک باقری
- آدرس : هشتگرد ، خیابان جلال آل احمد ، خیابان افشین
- شماره تماس : 09010300363
مرتبط بخوانید : بهترین املاک کردان
دریافت کد رهگیری املاک از مشاور املاک هشتگرد
سال هاست که مشاوران املاک در تمامی نقاط کشور از جمله هشتگرد از قولنامه های کاغذی استفاده می کنند. حتی اگر قراردادهای معاملات ملکی شما در معتبرترین املاک نیز انجام شود ، با این حال این نوع از قولنامه مشابه با یک پیش نویس در معاملات مسکن است و از ضمانت و اطمینان کافی برخوردار نیستند.
به همین دلیل سامانه ای راه اندازی شده است که تمامی مشاوران املاک هشتگرد موظف هستند قرارداد های خرید ، فروش ، رهن و اجاره خود را در این سامانه ثبت نمایند و سپس کد رهگیری ثبت معامله را دریافت کرده و در اختیار طرفین معامله قرار دهند.
دریافت کد رهگیری املاک چه مزیتی دارد ؟
دریافت کد رهگیری از مشاوران املاک هشتگرد دارای مزیت های بسیار زیادی است که در ادامه به آن ها اشاره کرده ایم.
- اغلب افرادی که قدم در مسیر معاملات ملکی می گذارند ، از این فرآیند تجربه کافی را ندارند. به همین دلیل نیز نگران هستند تا نکند دچار ضرر و زیان شوند. دریافت کد رهگیری این اطمینان را به طرفین معامله می دهد که در یک معامله کاملا قانونی شرکت کرده اند.
- سامانه ثبت معاملات در سراسر کشور برقرار است ؛ به همین دلیل با این سامانه از فروش همزمان ملک به چندین نفر نیز جلوگیری می گردد.
- با استفاده از کد رهگیری دریافتی برای ثبت معامله ، می توان از قرار داشتن و یا قرار نداشتن ملک در طرح های شهرداری و همینطور میزان بدهی ملک به بانک ها نیز مطلع شد.
- این کد در نزد مراجع قضایی نیز دارای اعتبار بالایی است و در صورت وجود مشکل با استفاده از آن امکان پیگیرد قانونی نیز وجود دارد.
چگونه می توان کد رهگیری دریافت کرد ؟
طرفین یک معامله نیازی نیست برای دریافت کد رهگیری اقداماتی را انجام دهند. در حقیقت بهترین مشاور املاک هشتگرد موظف است که پس از انعقاد قرارداد و نبود هیچ مشکلی ، قرارداد را به صورت سیستمی ثبت کند و سپس کد رهگیری معاملات را در اختیار طرفین معامله قرار دهد.
به طوری که مشاوران املاک باید تمامی مفاد قرارداد شامل تاریخ قرارداد ، تاریخ تحویل ملک ، مبلغ فروش ، رهن یا اجاره ، بیعانه پرداخت شده ، امکانات خانه ، مشخصات کامل فروشنده و خریدار ، آدرس ، کد پستی ، پلاک ثبتی و … را در سامانه مربوطه ثبت کنند و سپس در پایان کد رهگیری را دریافت نمایند.
پس از اینکه قرارداد معامله در سامانه ثبت شد و کد رهگیری در سامانه برای معاملات انجام شده تغلق گرفت ، یک پیامک برای شما ارسال خواهد شد که دربردارنده محتوایی است که ثبت قرارداد را به شما اطلاع رسانی می کند. قرارداد ثبت شده در سه نسخه چاپ می شود و در اختیار مشاورین املاک و طرفین معامله قرار داده می شود. هر یک از نسخه ها دارای کد QR چاپ و برچسب هولوگرام هستند.
هزینه دریافت کد رهگیری
مطابق با قانونی که در زمینه دریافت کد رهگیری وجود دارد ، این روش برای طرفین معامله هزینه ای را به دنبال ندارد. بسیاری از مشاوران املاک برای فرار از پرداخت مالیات ، از ثبت سیستمی معاملات و ارائه کد رهگیری به طرفین معامله اجتناب می کنند. با این حال توصیه می کنیم به مشاوران املاکی در هشتگرد مراجعه کنید که معاملات را ثبت می کنند و کد رهگیری را در اختیار شما قرار می دهند.
در صورتی که مشاوران املاک از شما برای ارائه کد رهگیری درخواست هزینه ای بیشتر از کمیسیون داشتند ، بهتر است از پرداخت آن اجتناب کنید. حتی می توانید از مشاور املاک مربوطه به اتحادیه مشاورین املاک نیز شکایت نمایید.
مرتبط بخوانید : بهترین املاک در گرمدره
حق کمیسیون املاک هشتگرد چگونه محاسبه می شود ؟
کمیسیون املاک هشتگرد در حقیقت یک کارمزدی است که در تمامی معاملات ملکی باید از سوی طرفین معامله برای مشاوران املاک در نظر گرفته شود. در نظر داشته باشید که میزان کمیسیون املاک هشتگرد از سوی اتحادیه صنف مشاوران املاک محاسبه می گردد. در فرمولی که اتحادیه برای دریافت کمیسیون به مشاور املاک اعلام می کند ، تمامی فاکتورهایی که باید در نظر گرفته شده است. به همین دلیل مشاوران املاک نباید هزینه ای مازاد بر هزینه اعلام شده را دریافت کنند.
حق کمیسیون املاک برای خرید و فروش ملک
تعرفه و حق کمیسیون مشاوران املاک هشتگرد برای خرید و فروش ملک بر اساس نرخی که از سوی اتحادیه اعلام شده است ، می باشد. به طوری که قراردادهای خرید و فروش ملک مشمول پرداخت حق کمیسیونی برابر با 0.5 درصد از ارزش معامله هستند. در اینصورت 0.25 درصد از این میزان را باید خریدار و 0.25 درصد را نیز باید فروشنده پرداخت کند. لازم به ذکر است که 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز به این مبلغ اضافه می گردد که این مورد نیز باید توسط فروشنده و خریدار پرداخت شود.
حق کمیسیون مشاورین املاک برای اجاره ملک
مشاوران املاک مجاز می باشند تا برای قراردادهایی که برای اجاره ملک منعقد می گردد ، 25 درصد از مبلغ اجاره بهای ماهیانه را به عنوان حق کمیسیون دریافت کنند. بنابراین در صورتی که در قرارداد مبلغی به عنوان رهن و یا پول پیش تعیین نشود ، موجر صرفا باید در ازای دریافت اجاره به صورت ماهیانه ، ملک خود را در اختیار مستاجر قرار دهد.
محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک هشتگرد برای رهن ملک
در قراردادهایی که در آن اجاره با رهن کامل صورت می گیرد ، مبلغ رهن باید به اجاره تبدیل شود. به طوری که هر یک میلیون تومان رهن در عدد 30 ضرب شود. در نهایت طرفین معامله باید 0.25 درصد عدد به دست آمده و همینطور 9 درصد مالیات را به عنوان حق کمیسیون به مشاور املاک پرداخت نمایند.
حق کمیسیون مشاوران املاک برای رهن و اجاره ملک
اگر در قرارداد نامه مبلغی به عنوان رهن و مبلغی نیز به عنوان اجاره تعیین شده است ، ابتدا مبلغ رهن به اجاره تبدیل می شود و سپس عددی که به دست می آید با اجاره بها ماهیانه جمع می شود. در نهایت 25 درصد از عددی که به دست می آید به علاوه 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده ، باید به عنوان حق کمیسیون مشاوران املاک هشتگرد به آژانس املاک پرداخت شود.
سوالات متداول
- بهترین مشاور املاک هشتگرد کجاست ؟
بهترین مشاور املاک هشتگرد را در متن مقاله فوق معرفی کرده ایم.
- کمیسیون املاک هشتگرد چگونه محاسبه می شود ؟
محاسبه کمیسیون املاک هشتگرد بر اساس نوع معامله صورت می گیرد.
- آیا مشاوران املاک هشتگرد موظف به ارائه کدرهگیری برای معامله هستند ؟
بله ، تمامی مشاوران املاک هشتگرد موظف هستند قرارداد را به صورت سیستمی ثبت کنند و کد رهگیری را در اختیار طرفین معامله قرار دهند.
